¿CUáNTO CUESTA CONSTRUIRSE UNA VILLA DE LUJO A MEDIDA EN MARBELLA?
El triángulo de oro de la Costa del Sol que forman Marbella, Estepona y Benahavís cuenta con un stock de viviendas de alta gama, que aunque parezca paradójico, es reducido. Por esa razón, muchos inversores o propietarios finales deciden diseñar y construir una villa a medida y completamente personalizada.
Pero, ¿Cuánto cuesta actualmente diseñar y construir una villa con jardines y piscina?, pues según Pure Living Properties, agencia inmobiliaria de lujo de referencia en Marbella, la cifra actualmente supera los 5.1 millones de euros.
La inflación, la subida de precios de las materias primas y el aumento de costes en los honorarios de los distintos profesionales que intervienen durante el proceso ha incrementado notablemente los costes de construcción en los últimos años, especialmente tras la pandemia y los distintos conflictos internacionales.
Las parcelas con vistas al mar son las más codiciadas.
Situación que, sin embargo, no está afectando al mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol, que cierra el primer trimestre del año cumpliendo las expectativas más optimistas que apuntaban a un nuevo crecimiento del sector.
Un buen momento para el sector
"Es un buen momento para construirse una villa de lujo en la Costa del Sol", asegura Javier Nieto, CEO de Pure Living Properties, explicando que la compañía ha elaborado una guía de referencia para ayudar a sus clientes en el proceso.
El primer paso a la hora de construir una villa de lujo es seleccionar la parcela y la zona. Un terreno finalista de 1.300 m² y con vistas al mar en la Milla de Oro de Marbella, una de las ubicaciones más codiciadas de la zona, cuesta actualmente 1,13 millones de euros. Las Lomas de Río Verde, Sierra Blanca, Altos de los Monteros y La Zagaleta son las zonas que presentan los precios más elevados de la zona y se sitúan también entre los más caras del país.
Zonas premium
Si el terreno goza de vistas al mar y se encuentra en algunas de estas zonas premium el precio puede superar incluso los 20 millones de euros para parcelas de 10.000 m². "En Pure Living Properties contamos con un amplio catálogo de parcelas y disponemos de suelo en las ubicaciones más codiciadas de Marbella, además nuestro equipo es experto en asesorar al cliente durante todo el proceso", añade el CEO.
Tras la compra del terreno, el paso más importante es el diseño de la propiedad, donde el precio varía notablemente en función del profesional elegido, el tamaño y el estilo de la villa. De media, el proyecto de arquitectura de una vivienda de alta calidad supone entre el 6% y el 7% del coste total, por lo que, para una mansión de tamaño medio con un precio de unos dos millones de euros, rondaría los 130.000 euros.
El paso más importante del proceso, y el que más se más se ha encarecido en los últimos años es la ejecución y construcción de la villa. El coste total de la operación puede incrementarse o reducirse en función de la calidad de los materiales elegidos, el tamaño de la vivienda o los elementos extra que se añadan durante el proceso. Teniendo en cuenta la situación actual del mercado, el precio de la construcción de una villa de lujo de tamaño medio ronda los dos millones de euros.
En cuanto a la decoración interior de una mansión de lujo, el proyecto de interiorismo ronda los 35.000 euros, la dotación de mobiliario de alta gama oscila entre los 500.000 y los 600.000 euros y la cocina suele costar alrededor de 60.000 y 70.000 euros de media.
Villas inteligentes y conectadas
Hay que tener en cuenta que la mayoría de estas villas de lujo funcionan con sistemas inteligentes de domótica que permiten a sus propietarios gestionar desde cualquier parte del mundo parámetros como la iluminación, la temperatura, la música o la seguridad. Dotar una vivienda de estas características con sistemas tecnológicos SmartHome supone unos 485.000€.
Por otro lado, el sistema de electricidad ronda los 80.000, a lo que se suman otras instalaciones de confort como la climatización (200.000 euros), la instalación de suelo radiante (85.000 euros) o la iluminación inteligente en el interior y en el exterior de la vivienda (120.000 euros).
La ejecución de las zonas verdes ronda los 60.000 euros.
Una de las principales razones por las que los clientes de este exclusivo mercado eligen la Costa del Sol es por sus buenas condiciones climatológicas que ofrecen más de 300 días de sol al año. Por ello, en este tipo de vivienda adquieren una importancia especial las zonas exteriores, los jardines y las piscinas.
Jardines sostenibles
"Somos conscientes de la complicada situación que atraviesa la provincia por la falta de precipitaciones, por eso siempre orientamos a nuestros clientes para que las zonas exteriores sean lo más sostenibles posibles, optando por sistemas inteligentes para no derrochar ni una gota de agua en piscinas y jardines, donde además siempre recomendamos el uso de plantas autóctonas y de bajo consumo hídrico", señala Javier Nieto.
El proyecto de paisajismo para diseñar un jardín a medida cuesta alrededor de 5.000 euros, la ejecución y la dotación de zonas verdes ronda los 50.000 euros y la construcción de la piscina parte desde los 60.000, aunque puede alcanzar incluso los 250.000 para las más exclusivas y equipadas.
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