LAS CONSECUENCIAS REALES DE LA BAJADA DE TIPOS DE INTERéS, SEGúN LOS EXPERTOS DE HOUSFY
Muchos futuros propietarios estaban esperando el momento, la rebaja de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), para lanzarse a comprar una vivienda y solicitar una hipoteca.
No obstante, esta espera quizás haya sido en vano, y es que los bancos no seguirán la senda que todos anhelan.
CONSULTA CON UN EXPERTO SI NECESITAS UNA HIPOTECALa contratación de hipotecas bajó durante el primer trimestre del año
Según los últimos datos del Instituto de Estadística Nacional (INE), la firma de hipotecas disminuyó este pasado marzo en un 20,4% en comparación con febrero, y un 18,1% respecto al mismo mes de marzo del 2023. Así, se ha registrado una variación anual acumulada de un 11,8% a la baja.
Según datos propios de Housfy, empresa experta en servicios inmobiliarios, de enero a marzo la contratación hipotecaria menguó en un 41,09%.
Si bien es cierto que en febrero y marzo se experimentó un aumento del Euribor, las entidades financieras no incrementaron sus tipos de interés proporcionalmente.
Entonces, ¿a qué se debe esta merma de la predisposición a hipotecarse? A la voluntad de querer esperar a poder conseguir unas mejores condiciones en un futuro próximo. Desafortunadamente, no parece que vaya a ser así.
Los bancos ya llevaban tiempo anticipando la rebaja de tipos
La medida del BCE llevaba sobre la mesa meses, y, en consecuencia, las entidades bancarias decidieron ajustar anticipada y paulatinamente, sus tipos de interés para atraer clientes sin tener pérdidas.
Ahora, que una nueva bajada del BCE no está tan clara, los bancos no parece que vayan a volver a tomar la misma actitud arriesgada, y, por tanto, no seguirán disminuyendo sus tipos de interés.
Una prueba de ello es el Euribor diario; a 6 de junio -cuando se aprobó la reducción de tipos- el valor del índice era del 3,684%, y el último porcentaje de este, a día 28, es de 3,578%. La variación es muy escasa a pesar de la rebaja de 0,25 puntos básicos en los tipos de interés, un hecho que se refleja también en el euríbor mensual, pues al contrastar el valor de mayo con el de junio, la diferencia es de tan solo tres décimas menos, disminución muy parecida a la de los meses anteriores.
ME GUSTARÍA CONTRATAR YA MI HIPOTECAPuede que esto no sea lo que estabas leyendo hasta ahora
Christine Lagarde, presidenta del BCE, ya ha mostrado la postura del banco de manera firme: tomar decisiones reunión a reunión, con prudencia. A pesar de ello, se puede ver que muchas entidades financieras y expertos del sector siguen pronosticando más bajadas continuas del BCE.
Como mucho los tipos del BCE bajarán un cuarto de punto el último trimestre del año"
Joan BalaschOperations Manager de Hipotecas en Housfy.
Eso sí, a nivel bancario sí sería probable que los tipos de interés de las hipotecas disminuyeran en septiembre u octubre, pero solo “si se anticipan más bajadas de tipos del BCE de cara a inicios del 2025”. Hecho que dependerá de la evolución de la inflación.
Así, de nuevo las entidades financieras volverían a avanzarse. Como vemos, estas actúan en función de las intenciones del Banco Central Europeo, sean o no confirmadas, pero si este se muestra reacio a una medida, aunque no esté asegurada, los bancos seguirán adoptando una posición más cautelar.
Ante este escenario de incertidumbre, si se desea, o incluso se necesita, contratar una hipoteca ahora, no es imposible conseguir unos buenos tipos de interés si se cuenta con ayuda profesional. Los brókers hipotecarios de Housfy negocian directamente con los bancos para conseguir las mejores condiciones posibles para cada perfil, acompañando al cliente en todo el proceso hipotecario.
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Lidia Muñoz Camacho 2024-07-03T09:11:59Z dg43tfdfdgfd